Seguro Decenal

Protección Garantizada para Construcciones a Largo Plazo

El Seguro Decenal de Teknova está diseñado para garantizar la calidad y durabilidad de las construcciones nuevas, ofreciendo protección tanto a promotores como a constructores frente a defectos estructurales que puedan surgir durante los primeros diez años de vida del edificio. Este seguro, obligatorio para viviendas, cubre defectos graves que puedan comprometer la estabilidad de la construcción, asegurando tanto a los profesionales de la construcción como a los compradores de viviendas.

Responsabilidades del Constructor de Viviendas: Plazos y Cobertura

El constructor de viviendas tiene la responsabilidad de garantizar la durabilidad de los elementos clave en la construcción. Los plazos de responsabilidad cubiertos por el seguro son los siguientes:

  • 10 años para daños estructurales importantes, como problemas con la cimentación, vigas y soportes, que afectan la estabilidad general del edificio. Aunque poco frecuentes, estos defectos suelen ser graves y costosos de reparar.
  • Hasta 3 años para defectos en elementos no estructurales como ventanas, muros no de carga, suelos y problemas en instalaciones que afecten la habitabilidad de la vivienda, como humedades, insonorización deficiente, calderas o problemas eléctricos.
  • 1 año para defectos en los acabados o terminaciones de la construcción, como tarimas, puertas, pintura o grifería defectuosa. Aunque estos defectos son comunes al estrenar una vivienda, suelen ser fáciles de reparar.

Con el Seguro Decenal de Teknova, tanto promotores como constructores pueden estar tranquilos, sabiendo que los daños graves o defectos estructurales no afectarán la integridad del proyecto ni la satisfacción del cliente a largo plazo.

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El Seguro Decenal de Teknova ofrece una garantía mínima de diez años que cubre los daños estructurales derivados de vicios de construcción, asegurando que cualquier desperfecto material causado por estos defectos sea reparado o indemnizado. Esta cobertura esencial protege a los promotores y constructores frente a costos elevados derivados de problemas estructurales que puedan surgir en los primeros años de vida de la construcción.

Coberturas Adicionales Opcionales para Ampliar la Protección

Además de la garantía básica, el Seguro Decenal puede ampliarse con coberturas adicionales que brindan mayor seguridad y protección, tales como:

  • Impermeabilización de fachadas y cubiertas, protegiendo las áreas expuestas a condiciones climáticas adversas.
  • Estanqueidad de sótanos, evitando filtraciones de agua que podrían comprometer la estructura y la habitabilidad del edificio.
  • Protección de bienes preexistentes en caso de reforma, cubriendo los daños a elementos existentes cuando se realizan reformas o modificaciones en la estructura.

Es importante tener en cuenta que este seguro se enfoca principalmente en daños estructurales, pero se convierte en una herramienta clave para evitar los elevados costos de reparaciones que podrían surgir debido a vicios ocultos o defectos de construcción. Con el Seguro Decenal de Teknova, tanto los promotores como los compradores de viviendas pueden tener la seguridad de que su inversión está protegida frente a posibles fallos estructurales.

Aunque los siniestros cubiertos por el Seguro Decenal son poco frecuentes, cuando ocurren pueden ser de gran magnitud y generar costos elevados para la constructora. Esta póliza de seguro proporciona tranquilidad al promotor, ya que es la aseguradora la que asume los costos de indemnización o reparación de los daños estructurales, protegiendo la inversión en caso de defectos ocultos o vicios de construcción.

Garantía para Compradores: Protección de 10 Años Contra Defectos de Construcción

Para los compradores de viviendas, el Seguro Decenal ofrece una garantía de 10 años que les asegura una protección integral si la vivienda presenta defectos de construcción o materiales de baja calidad. Este seguro es especialmente importante, ya que cubre los problemas graves que pueden afectar la estabilidad estructural del inmueble, proporcionando seguridad a largo plazo para los propietarios.

Simplificación en la Resolución de Siniestros

Uno de los principales beneficios de contar con un Seguro Decenal es que simplifica el proceso de resolución de siniestros. Al estar cubierto por una póliza, se evita el riesgo de largos litigios sobre responsabilidades entre los diferentes actores involucrados en la construcción, como el constructor, el promotor y el comprador. Esto acelera la resolución de cualquier incidencia, evitando complicaciones legales y permitiendo que los daños se reparen rápidamente.

Coberturas Básicas

El Seguro Decenal de Teknova ofrece una garantía mínima de diez años que cubre los daños estructurales derivados de vicios de construcción, asegurando que cualquier desperfecto material causado por estos defectos sea reparado o indemnizado. Esta cobertura esencial protege a los promotores y constructores frente a costos elevados derivados de problemas estructurales que puedan surgir en los primeros años de vida de la construcción.

Coberturas Adicionales Opcionales para Ampliar la Protección

Además de la garantía básica, el Seguro Decenal puede ampliarse con coberturas adicionales que brindan mayor seguridad y protección, tales como:

  • Impermeabilización de fachadas y cubiertas, protegiendo las áreas expuestas a condiciones climáticas adversas.
  • Estanqueidad de sótanos, evitando filtraciones de agua que podrían comprometer la estructura y la habitabilidad del edificio.
  • Protección de bienes preexistentes en caso de reforma, cubriendo los daños a elementos existentes cuando se realizan reformas o modificaciones en la estructura.

Es importante tener en cuenta que este seguro se enfoca principalmente en daños estructurales, pero se convierte en una herramienta clave para evitar los elevados costos de reparaciones que podrían surgir debido a vicios ocultos o defectos de construcción. Con el Seguro Decenal de Teknova, tanto los promotores como los compradores de viviendas pueden tener la seguridad de que su inversión está protegida frente a posibles fallos estructurales.

Ventajas del Seguro Decenal

Aunque los siniestros cubiertos por el Seguro Decenal son poco frecuentes, cuando ocurren pueden ser de gran magnitud y generar costos elevados para la constructora. Esta póliza de seguro proporciona tranquilidad al promotor, ya que es la aseguradora la que asume los costos de indemnización o reparación de los daños estructurales, protegiendo la inversión en caso de defectos ocultos o vicios de construcción.

Garantía para Compradores: Protección de 10 Años Contra Defectos de Construcción

Para los compradores de viviendas, el Seguro Decenal ofrece una garantía de 10 años que les asegura una protección integral si la vivienda presenta defectos de construcción o materiales de baja calidad. Este seguro es especialmente importante, ya que cubre los problemas graves que pueden afectar la estabilidad estructural del inmueble, proporcionando seguridad a largo plazo para los propietarios.

Simplificación en la Resolución de Siniestros

Uno de los principales beneficios de contar con un Seguro Decenal es que simplifica el proceso de resolución de siniestros. Al estar cubierto por una póliza, se evita el riesgo de largos litigios sobre responsabilidades entre los diferentes actores involucrados en la construcción, como el constructor, el promotor y el comprador. Esto acelera la resolución de cualquier incidencia, evitando complicaciones legales y permitiendo que los daños se reparen rápidamente.

Preguntas frecuentes (FAQ)

Sí, el Seguro Decenal es obligatorio para todos los edificios de viviendas en España. Sin esta póliza, el promotor no podrá inscribir la obra en el Registro de la Propiedad ni obtener financiación hipotecaria. Esto convierte al seguro en una requisito esencial para llevar a cabo cualquier proyecto de construcción de viviendas, garantizando la protección de los compradores ante defectos estructurales en el futuro.

En el caso de los autopromotores, el Seguro Decenal no es obligatorio, a menos que decidan vender la vivienda antes de los diez años desde su finalización. En este caso, el seguro se convierte en una obligación legal para asegurar la estabilidad estructural del inmueble y proteger al comprador.

El Seguro Decenal está diseñado para cubrir defectos estructurales en la construcción de viviendas, pero tiene algunas exclusiones importantes que debes conocer. Este seguro no cubre los siguientes casos:

  • Daños personales o daños a los bienes dentro de la vivienda una vez entregada.
  • Daños causados por reformas posteriores a la compra de la vivienda, ya que solo cubre defectos estructurales derivados de la construcción original.
  • Pérdida de alquiler o inhabitabilidad de la vivienda como consecuencia de defectos que no afecten la estructura.
  • Defectos por falta de mantenimiento adecuado, ya que no cubre el desgaste o deterioro por uso o falta de cuidado.
  • Daños por explosiones o incendios, salvo que estos se originen como consecuencia de fallos en la ejecución de la obra que comprometan la integridad estructural.

El capital asegurado en un Seguro Decenal debe cubrir el 100% del coste final de la obra, incluyendo tanto el valor del edificio como, si corresponde, el de la urbanización. Este importe es crucial para garantizar que cualquier daño estructural importante sea cubierto adecuadamente. La prima del seguro decenal varía en función de varios factores, entre los que se incluyen el tipo de vivienda, el valor total de la construcción, la ubicación de la obra y las coberturas adicionales que se incluyan en la póliza.

Los Organismos de Control Técnico (OCT) son entidades independientes encargadas de auditar y evaluar el riesgo de la obra para garantizar su asegurabilidad. Estos organismos desempeñan un papel fundamental en la supervisión del proceso constructivo, desde la revisión del proyecto hasta la ejecución en obra y la calidad de los materiales utilizados. Su función es asegurar que todos los aspectos de la construcción cumplan con los estándares de seguridad y calidad necesarios, lo que facilita la obtención de un seguro de construcción adecuado y conforme a las normativas vigentes.

Para la emisión de la póliza del Seguro Decenal, se requiere una serie de documentos esenciales que validan la viabilidad del proyecto y la calidad de la construcción. Estos son los requisitos clave:

  • Memoria visada y planos del proyecto.
  • Estudio geotécnico detallado.
  • Informes de la OCT (Organismos de Control Técnico), que auditan y supervisan el riesgo de la obra.

Además, se incluyen los siguientes documentos y etapas en la evaluación del riesgo:

  • D0: Definición del riesgo — Evaluación inicial del riesgo estructural.
  • D0.1: Revisión de Proyecto de Estabilidad — Análisis de la estabilidad estructural del proyecto.
  • D2: Sistemas/materiales no tradicionales o innovadores — Verificación de la utilización de materiales o sistemas nuevos.
  • D4: Preexistentes — Evaluación de condiciones preexistentes que puedan afectar a la obra.
  • D5.1: Informe de Ejecución: Cimentación — Verificación de la correcta ejecución de la cimentación.
  • D5.2: Informe de Ejecución: Estructura — Revisión de la ejecución de la estructura del edificio.
  • D5.3: Informe de Ejecución Cerramiento Fachadas y Cubiertas — Supervisión de la ejecución de fachadas y cubiertas.
  • D6: Final de Obras — Documento que certifica la finalización de la obra.
  • D7: Obra empezada — Confirmación del inicio de la obra.
  • D7.1: Incidencias — Informe de incidencias ocurridas durante la ejecución de la obra.

Finalmente, se requieren los siguientes documentos para completar la emisión de la póliza:

  • Certificado final de obra y no siniestralidad.
  • Acta de recepción de la obra.
  • Reportaje fotográfico y ensayos de control realizados durante la obra
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